今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥铁岭市某某化工涂料运营部有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税铁岭市某某化工涂料运营部

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·多名日本艺人在华演出中止
• ·哈马斯同意的停火协议草案内容曝光：分三阶段执行，每个阶段持续42天
• ·“未来科学家 科技小记者”穿越深空创意征集活动启动
• ·我国物流业延续恢复态势 助力经济运行效率整体好转
• ·大使馆通报仝卓表弟已获救
• ·?ø????Ͳ˻???????????壨??˵??ũ?壩
• ·国家野外科学观测研究站观测技术规范宣贯与应用研讨会在京举办
• ·从沪深北三市数据看2023年上市公司提质发展
• ·金融圈突发！财险龙头一把手被带走！股价大跌超6%
• ·财报月后A股怎么买？券商5月金股电子权重第一，比亚迪最热
• ·多重利好共振令全球资金持续涌入中国市场！哪些股票受青睐？
• ·楼市新政之后，北京中介“紧急取消了假期”
• ·合作方拖欠货拉拉司机600元搬运费？各方都回应了
• ·??ʵά??ũ??Ⱥ?ںϷ?Ȩ?? ??????ʳ??????ȫ
• ·财政部：1
• ·“自动驾驶”“标配加选配”……长征六号丙运载火箭看点解析